データの確認状況
リード文
大津市、草津市、守山市、栗東市は、滋賀県南部で比較されることが多い4市です。京都・大阪方面への移動、人口規模、地価、年齢構成など、暮らしや事業を考える前に確認したい観点はいくつもあります。
ただし、地域を比べるときに「どこが上か」「どこが正解か」と決めつけると、データの読み方を誤りやすくなります。人口が多いこと、地価が高いこと、65歳以上割合が低いことは、それぞれ地域の一面を示すだけであり、住みやすさ、不動産価値、将来の変化を保証するものではありません。
この記事では、公開データから「人口」「平均地価」「65歳以上割合」の3つの指標に絞り、大津市・草津市・守山市・栗東市の特徴を整理します。読みやすさを優先し、昼夜間人口や通勤・通学、長期推移のような詳しい分析は別記事に分けて扱います。
この記事でわかること
- 大津市・草津市・守山市・栗東市の人口規模の違い
- 4市の平均地価と地価公示地点数の違い
- 65歳以上割合から見た年齢構成の違い
- 3指標だけで言えること、言えないこと
- 数字を見るときに合わせて確認したい関連観点
先に結論
公開データ上は、南部4市にはそれぞれ違う特徴が見られます。
大津市は、4市の中で人口規模が最も大きく、地価公示地点数も多い市です。市域が広いため、平均値だけで市全体を説明しすぎない注意が必要です。
草津市は、4市の中で平均地価が最も高く、65歳以上割合は大津市より低く出ています。地価が高いことを「良い」「価値がある」と短絡的に読むのではなく、駅周辺や地点構成の影響も含めて見る必要があります。
守山市は、人口規模、平均地価、65歳以上割合のいずれも4市の中間的な位置に見えます。今回の3指標だけでは特徴を言い切りにくく、通勤通学や人口推移を合わせると読み取りやすくなる市です。
栗東市は、4市の中では人口規模が最も小さく、65歳以上割合も最も低く出ています。ただし、これだけで若い市、成長する市と断定することはできません。年齢階級別人口や人口推移の確認が必要です。
南部4市の比較表
| 市 | 人口（2024年10月1日現在） | 平均地価（2026年） | 地価公示地点数 | 65歳以上割合 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市 | 344,659人 | 107,618円/㎡ | 82地点 | 27.32% |
| 草津市 | 148,413人 | 174,646円/㎡ | 24地点 | 21.11% |
| 守山市 | 84,989人 | 107,527円/㎡ | 15地点 | 22.35% |
| 栗東市 | 68,994人 | 90,667円/㎡ | 15地点 | 19.66% |
この表は、4市を順位づけするためのものではありません。人口、地価、年齢構成という限られた指標から、各市の公開データ上の特徴を確認するための入口です。
※人口は、滋賀県推計人口年報 令和6年版の市別総人口を使用しています。この値は2024年10月1日現在の推計人口であり、住民基本台帳人口（各年1月1日現在）とは、基準日・人口定義が異なります。
※平均地価の単位は円/㎡です。
※地点数の少ない市町の平均地価は、特定の地点の影響を受けやすくなります。
人口で見る4市
人口規模では、大津市が約34.5万人で最も大きく、草津市が約14.8万人、守山市が約8.5万人、栗東市が約6.9万人と続きます。
大津市は県庁所在地であり、市域も広いため、4市の中では人口規模が大きく出ます。一方で、市内には湖岸部、山側、京都方面に近い地域、中心市街地など複数の性格があり、市全体の人口だけで暮らしやすさを判断することはできません。
草津市は大津市に次ぐ人口規模です。今回の3指標では、人口規模と平均地価の両方が比較的大きく出ています。ただし、人口が多いことは利便性や商業集積の可能性を考える入口にはなりますが、個別の生活環境を保証するものではありません。
守山市と栗東市は、大津市・草津市より人口規模が小さく出ています。市の面積、交通条件、住宅地の広がり、周辺市との関係によって意味が変わるため、単純に人口の大小だけで評価しないことが重要です。
平均地価で見る4市
平均地価では、草津市が約17.5万円/㎡で4市の中では最も高く出ています。大津市と守山市はどちらも約10.8万円/㎡で近い水準、栗東市は約9.1万円/㎡です。
県内19市町の中での位置づけ
滋賀県19市町を平均地価で並べると、本集計範囲では上位4位を南部のこの4市（草津市・大津市・守山市・栗東市）が占めています。本記事は、この県内地価上位4市を、人口や65歳以上割合も含めて見直す位置づけです。
ここでいう平均地価は、国土数値情報の地価公示データをもとに、Merqiloが市別に整理・集計したものです。市内すべての土地価格や不動産価格を示すものではなく、地価公示地点の構成に影響されます。
特に大津市は82地点と地点数が多く、草津市は24地点、守山市と栗東市はそれぞれ15地点です。地点数が違うため、平均値を横並びで見るときには「どの地点が含まれているか」という前提も合わせて見る必要があります。
地価が高いことは、交通や商業集積、駅周辺の土地利用などを考える手がかりになります。ただし、地価の高さを地域の良し悪し、不動産判断、将来の価格変化と結びつけて読むことは避けるべきです。
65歳以上割合で見る4市
65歳以上割合は、大津市が約27.3%、守山市が約22.4%、草津市が約21.1%、栗東市が約19.7%です。
この指標は、人口の年齢構成を見るための入口です。割合が高いから地域が弱い、割合が低いから地域が強い、という意味ではありません。住宅開発の時期、世帯構成、転入転出、施設立地など、さまざまな要因が影響します。
大津市は4市の中では65歳以上割合が高く出ています。ただし、市域が広く地域差も大きいと考えられるため、市全体の割合だけで一律に読むのは危険です。
栗東市は4市の中では65歳以上割合が低く出ています。これも「若い市」と断定するのではなく、年齢階級別人口や世帯構成、人口推移を合わせて確認する必要があります。
草津市と守山市は、その中間に位置します。単年の割合だけでなく、人口の長期推移や年齢階級別の変化も合わせて見ると、より立体的に理解しやすくなります。
4市の特徴まとめ
大津市
公開データ上は、人口規模が大きく、地価公示地点数も多い市です。県庁所在地としての性格がある一方、市域が広いため、平均値で市全体をまとめすぎないことが大切です。
草津市
公開データ上は、平均地価が4市の中で高く出ています。人口規模も大津市に次いで大きく、都市的な集積を考える入口になります。ただし、地価の高さを優劣や不動産判断として扱わない注意が必要です。
守山市
公開データ上は、人口、平均地価、65歳以上割合のいずれも4市の中間的な位置に見えます。今回の3指標だけでは語りきれないため、通勤通学、人口推移、駅アクセスなどを追加すると特徴がより見えやすくなります。
栗東市
公開データ上は、4市の中では人口規模が小さく、65歳以上割合が低く出ています。地価は草津市・大津市・守山市より低く出ていますが、地点数は15地点であり、地点構成に注意して読む必要があります。
数字の読み方と注意点
この記事の数値は、地域の優劣やおすすめ度を示すものではありません。公開データを同じ形式で並べ、特徴を確認しやすくするための整理です。
人口は市全体の規模を見る指標ですが、通勤圏、生活圏、町丁目ごとの違いまでは表しません。
平均地価は地価公示地点の平均であり、市内すべての土地や住宅の価格を表すものではありません。地点数や地点の場所によって平均値は変わります。
65歳以上割合は年齢構成を見る指標ですが、地域の活力、暮らしやすさ、福祉の充実度を直接示すものではありません。
この3指標だけで判断せず、実際に住む、通う、事業を行う、物件を検討するなどの場面では、公式情報、現地確認、専門家、関係機関の最新情報を確認してください。
関連する観点
この記事では、人口、平均地価、65歳以上割合の3つに絞って比較しました。昼夜間人口や通勤・通学、地価の長期推移、人口の長期推移などは、別記事でより詳しく整理します。
駅、学校、医療、防災などの情報も、実際の暮らしや事業を考えるうえでは重要です。この記事の数字だけで判断せず、必要に応じて公式情報や現地の状況も確認してください。
FAQ
Q. この4市の中で、どこが一番よい市ですか？
この記事では、そのような判断はしません。人口、平均地価、65歳以上割合は、地域を理解するための一部の指標です。暮らし、通勤、教育、医療、防災、買い物環境などは別途確認が必要です。
Q. 地価が高い市ほど便利ということですか？
必ずしもそうではありません。地価は駅周辺や商業地、住宅地など、地価公示地点の構成に影響されます。利便性を考える場合は、駅までの距離、交通本数、生活施設、通勤通学先との関係を合わせて確認してください。
Q. 65歳以上割合が低い市ほど若い市と考えてよいですか？
単年の割合だけでは断定できません。人口推移、年齢階級別人口、転入転出、世帯構成などを確認する必要があります。
Q. 他の滋賀県内市町も比較できますか？
はい。滋賀県内19市町を人口、地価、65歳以上割合で横断的に見たい場合は、県内市町全体を比較する記事も参考になります。この記事は、その中でも南部4市に絞って読みやすく整理したものです。
Q. この記事のデータはいつのものですか？
人口は2024年、地価は2026年の公開データを使っています。最終確認日は2026年4月30日です。年度が異なる指標を並べているため、同じ年の状況をそのまま比較したものではありません。
Q. この記事は公式資料ですか？
いいえ。この記事は公開データをMerqiloが整理・加工した参考情報です。国、自治体、府省、またはデータ提供元が作成した公式資料ではありません。
出典・加工方法
使用データ
- 滋賀県推計人口年報 令和6年版（2024年10月1日現在）
- 国土交通省「国土数値情報（地価公示データ）」2026年版
加工方法
- 人口は、滋賀県推計人口年報 令和6年版（2024年10月1日現在）の市別総人口を抽出した。
- 65歳以上割合は、65歳以上人口を総人口で割って算出した。
- 平均地価は、地価公示の公示価格を市別に平均した。
- 地価の単位は円/㎡として扱った。
- 地価公示地点数を併記し、平均値の前提が分かるようにした。
Merqiloの位置づけ
本記事は、上記公開データをもとにMerqiloが整理・集計・加工したものです。国、自治体、府省、またはデータ提供元が本記事を作成したものではありません。
免責・注意事項
本記事は、公開データを整理した参考情報です。住居選択、不動産判断、投資判断、事業判断、医療、防災、法律、税務などの専門助言ではありません。
掲載数値は、対象年度、集計方法、地点構成、元データの更新によって変わる可能性があります。最新情報や個別判断が必要な場合は、必ず公式情報、現地情報、専門家、関係機関の情報をご確認ください。
地域の特徴は、人口、地価、年齢構成だけで決まるものではありません。この記事は、南部4市を理解するための最初の比較材料としてご利用ください。